10 Rue HIMBEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 393 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561648732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
70052561648732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
497 072 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 91 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −448 $ | 93 672 $ Poids 86 % |
| 2 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 510 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 593 496 $ Poids 50 % |
| 3 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 674 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 474 $ Poids 43 % |
| 4 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 250 445 $ Poids 42 % |
| 5 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 428 $ Poids 38 % |
| 6 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 625 700 $ Poids 31 % |
| 7 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 263 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +4 918 $ | 111 021 $ Poids 28 % |
| 8 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 680 434 $ Poids 28 % |
| 9 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 375 $ Poids 27 % |
| 10 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +85 897 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 915 459 $ Poids 25 % |
| 11 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 221 m · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +25 517 $ | 396 478 $ Poids 24 % |
| 12 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 134 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 417 884 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.