43 Rue CELESTIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 113,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,6 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 375 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561649194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
70052561649194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 208 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −897 $ | 92 747 $ Poids 82 % |
| 2 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 465 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 913 $ Poids 51 % |
| 3 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 223 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +56 001 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 531 375 $ Poids 45 % |
| 4 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 249 266 $ Poids 44 % |
| 5 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 599 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −40 468 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 206 $ Poids 43 % |
| 6 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 879 $ Poids 41 % |
| 7 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 622 054 $ Poids 31 % |
| 8 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 136 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 110 060 $ Poids 30 % |
| 9 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 676 371 $ Poids 29 % |
| 10 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 547 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 645 $ Poids 29 % |
| 11 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 462 491 $ Poids 28 % |
| 12 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +79 762 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 909 324 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.