17 Rue HIMBEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 122,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 395 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561657548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
70052561657548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
496 544 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 0 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 582 $ Poids 53 % |
| 3 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 504 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 609 394 $ Poids 49 % |
| 4 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 257 700 $ Poids 38 % |
| 5 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 960 $ Poids 32 % |
| 6 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 659 436 $ Poids 27 % |
| 7 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 385 858 $ Poids 25 % |
| 8 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 451 854 $ Poids 22 % |
| 9 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 401 394 $ Poids 22 % |
| 10 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 399 050 $ Poids 22 % |
| 11 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 084 $ Poids 22 % |
| 12 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge −53 047 $ | 493 369 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.