9 Rue HIMBEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 150 m² · constr. 1985 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 419 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561658215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
70052561658215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
497 800 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 75 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +897 $ | 108 013 $ Poids 55 % |
| 2 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 634 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 704 $ Poids 43 % |
| 3 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 631 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 144 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 37 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −800 $ | 192 891 $ Poids 37 % |
| 5 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 625 552 $ Poids 30 % |
| 6 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −7 493 $ | 73 048 $ Poids 26 % |
| 7 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −53 047 $ | 545 469 $ Poids 25 % |
| 8 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 736 552 $ Poids 22 % |
| 9 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 595 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −61 545 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 947 189 $ Poids 22 % |
| 10 | 717, Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 594 900 $ (4 330 $/m²) 137,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 162 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 615 849 $ Poids 21 % |
| 11 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 004 $ Poids 21 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 501 638 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.