13 Rue HIMBEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 340 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561658371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
70052561658371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
495 772 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 38 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 92 134 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 313 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 523 272 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 294 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 600 879 $ Poids 44 % |
| 4 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 483 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 413 $ Poids 42 % |
| 5 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 261 $ Poids 37 % |
| 6 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 306 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +6 558 $ | 108 800 $ Poids 37 % |
| 7 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 872 511 $ Poids 31 % |
| 8 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 165 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 409 372 $ Poids 30 % |
| 9 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 585 $ Poids 30 % |
| 10 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 242 192 $ Poids 30 % |
| 11 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 246 m · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 387 860 $ Poids 27 % |
| 12 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 664 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 221 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.