48 Rue CELESTIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 209,9 m² · constr. 1977 · terrain 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 390 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561659062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
70052561659062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
514 300 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 584 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +57 655 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 508 $ Poids 35 % |
| 2 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 950 $ Poids 29 % |
| 3 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 789 923 $ Poids 26 % |
| 4 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 239 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 624 753 $ Poids 23 % |
| 5 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 526 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +83 595 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 058 329 $ Poids 23 % |
| 6 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 542 m · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −33 266 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 106 782 $ Poids 21 % |
| 7 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 439 $ Poids 21 % |
| 8 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 729 281 $ Poids 19 % |
| 9 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 144 $ Poids 19 % |
| 10 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +97 329 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 927 605 $ Poids 14 % |
| 11 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +53 418 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 721 569 $ Poids 12 % |
| 12 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 354 168 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.