2 Rue DESCHAMPS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 182,6 m² · constr. 2020 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 495 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561659293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
70052561659293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 561 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 602 743 $ Poids 57 % |
| 2 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 509 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 123 930 $ Poids 35 % |
| 3 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 222 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 590 610 $ Poids 29 % |
| 4 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 819 834 $ Poids 26 % |
| 5 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 806 593 $ Poids 23 % |
| 6 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 730 660 $ Poids 23 % |
| 7 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 948 720 $ Poids 22 % |
| 8 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +60 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 724 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 75 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 384 $ Poids 21 % |
| 10 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 619 951 $ Poids 18 % |
| 11 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −10 273 $ | 740 209 $ Poids 18 % |
| 12 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 395 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.