5 Rue DESCHAMPS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 159,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 498 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561659852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
70052561659852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
506 150 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 534 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 554 689 $ Poids 55 % |
| 2 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 544 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +76 411 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 789 836 $ Poids 34 % |
| 3 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 65 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 955 $ Poids 34 % |
| 4 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 511 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −38 042 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 068 443 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 232 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 561 969 $ Poids 20 % |
| 6 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 564 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge −29 176 $ | 587 718 $ Poids 18 % |
| 8 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +71 133 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 862 622 $ Poids 18 % |
| 9 | 717, Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 594 900 $ (4 330 $/m²) 137,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 162 $ · Ajust. superficie +48 276 $ · Ajust. âge −20 822 $ | 675 517 $ Poids 15 % |
| 10 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 634 586 $ Poids 14 % |
| 11 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 548 179 $ Poids 13 % |
| 12 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −59 496 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 667 636 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.