13 Rue DESCHAMPS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 200,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 327 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561668185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
70052561668185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 571 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 018 $ Poids 43 % |
| 2 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 083 $ Poids 28 % |
| 3 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 574 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +60 576 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 056 560 $ Poids 27 % |
| 4 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 302 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 612 872 $ Poids 26 % |
| 5 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 452 $ Poids 25 % |
| 6 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 969 $ Poids 24 % |
| 7 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 712 825 $ Poids 18 % |
| 8 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 554 m · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −55 522 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 084 527 $ Poids 18 % |
| 9 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 763 $ Poids 13 % |
| 10 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 800 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 598 000 $ Poids 13 % |
| 11 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 355 227 $ Poids 12 % |
| 12 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 729 045 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.