17 Rue DESCHAMPS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 208,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 396 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561668342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
70052561668342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 592 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +55 062 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 915 $ Poids 36 % |
| 2 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 574 $ Poids 27 % |
| 3 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 618 $ Poids 24 % |
| 4 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 338 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 622 627 $ Poids 23 % |
| 5 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 607 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +79 475 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 079 710 $ Poids 23 % |
| 6 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 134 $ Poids 22 % |
| 7 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 581 m · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −37 249 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 102 800 $ Poids 20 % |
| 8 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 726 336 $ Poids 17 % |
| 9 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 362 526 $ Poids 13 % |
| 10 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +50 232 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 383 $ Poids 12 % |
| 11 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 765 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 611 965 $ Poids 11 % |
| 12 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 742 366 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.