32 Rue CASCADES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
951 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 247,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 600 $
Rôle antérieur 769 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561720749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
671 800 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
70052561720749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 737 717 $ Poids 20 % |
| 2 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 599 m · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +55 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 571 $ Poids 19 % |
| 3 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +97 112 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 953 266 $ Poids 19 % |
| 4 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +94 299 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 937 237 $ Poids 17 % |
| 5 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 102 $ Poids 14 % |
| 6 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −13 138 $ | 1 030 573 $ Poids 11 % |
| 7 | 712, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 799 999 $ (3 567 $/m²) 224,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 571 $ Poids 11 % |
| 8 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +74 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 045 $ Poids 10 % |
| 9 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +71 659 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 896 715 $ Poids 10 % |
| 10 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 658 $ Poids 8 % |
| 11 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 985 292 $ Poids 8 % |
| 12 | 1515, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 148 045 $ (747 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 501 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 208 828 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.