34 Rue CASCADES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 010 000 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 254 m² · constr. 2019 · terrain 1 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 900 $
Rôle antérieur 783 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561720947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
675 100 $
Rôle antérieur
783 200 $
ID provincial
70052561720947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 744 941 $ Poids 19 % |
| 2 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 595 m · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +70 047 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 304 596 $ Poids 18 % |
| 3 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +104 167 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 059 519 $ Poids 13 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −21 896 $ | 1 032 551 $ Poids 11 % |
| 5 | 712, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 799 999 $ (3 567 $/m²) 224,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +52 965 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 976 627 $ Poids 10 % |
| 6 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +85 936 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 933 808 $ Poids 9 % |
| 7 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +82 522 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 900 328 $ Poids 9 % |
| 8 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 187 $ Poids 8 % |
| 9 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 988 099 $ Poids 8 % |
| 10 | 754, Rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 698 500 $ (3 376 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +79 505 $ · Ajust. âge −3 492 $ | 904 267 $ Poids 4 % |
| 11 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 375 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.