30 Rue CASCADES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 101,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 523 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561721911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
70052561721911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 250 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 561 249 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 210 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 662 059 $ Poids 51 % |
| 3 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 336 $ Poids 41 % |
| 4 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 84 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +8 197 $ | 108 869 $ Poids 41 % |
| 5 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 535 821 $ Poids 38 % |
| 6 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 923 223 $ Poids 36 % |
| 7 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 176 $ Poids 36 % |
| 8 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 506 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 060 $ Poids 35 % |
| 9 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 702 659 $ Poids 34 % |
| 10 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 238 836 $ Poids 32 % |
| 11 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 228 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 268 $ Poids 31 % |
| 12 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 466 246 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.