25 Rue CASCADES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 72,8 m² · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 211 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561730438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
70052561730438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
514 300 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 343 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 044 $ Poids 76 % |
| 2 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 836 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 436 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 93 m · Vendu 350 000 $ (5 932 $/m²) 59 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 325 $ Poids 48 % |
| 4 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 458 m · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 785 $ Poids 45 % |
| 5 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 437 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 218 $ Poids 39 % |
| 6 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 409 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 801 $ Poids 39 % |
| 7 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 093 $ Poids 25 % |
| 8 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 214 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 984 $ Poids 23 % |
| 9 | 955, terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 314 $ Poids 17 % |
| 10 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 042 $ Poids 15 % |
| 11 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 106 $ Poids 10 % |
| 12 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 416 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.