29 Rue CASCADES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 261 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561730566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
70052561730566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
513 650 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 196 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 465 547 $ Poids 80 % |
| 2 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 348 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 491 020 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 151 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 573 550 $ Poids 59 % |
| 4 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 547 $ Poids 46 % |
| 5 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 0 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 508 $ Poids 43 % |
| 6 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 844 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +64 561 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 695 328 $ Poids 39 % |
| 7 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 638 $ Poids 38 % |
| 8 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 830 978 $ Poids 37 % |
| 9 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 144 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 368 854 $ Poids 32 % |
| 10 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 496 $ Poids 29 % |
| 11 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 635 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 453 $ Poids 26 % |
| 12 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 97 m · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 352 656 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.