1955 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 133 m² · constr. 1880 · terrain 3 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 379 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561730916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
70052561730916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 329 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −8 969 $ | 91 923 $ Poids 81 % |
| 2 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 517 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 974 $ Poids 61 % |
| 3 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 424 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 259 $ Poids 42 % |
| 4 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 223 872 $ Poids 40 % |
| 5 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 471 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 260 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 464 $ Poids 30 % |
| 7 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 495 $ Poids 28 % |
| 8 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 505 208 $ Poids 27 % |
| 9 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 338 $ Poids 26 % |
| 10 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 476 327 $ Poids 25 % |
| 11 | 717, Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 594 900 $ (4 330 $/m²) 137,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 162 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 579 047 $ Poids 24 % |
| 12 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 925 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.