28 Rue CASCADES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 186,8 m² · constr. 2016 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 593 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561731172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
70052561731172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 637 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 598 649 $ Poids 52 % |
| 2 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 460 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 134 107 $ Poids 34 % |
| 3 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 812 375 $ Poids 31 % |
| 4 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 259 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 595 862 $ Poids 29 % |
| 5 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 799 259 $ Poids 28 % |
| 6 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 942 222 $ Poids 25 % |
| 7 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +70 350 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 764 184 $ Poids 22 % |
| 8 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −23 972 $ | 733 786 $ Poids 22 % |
| 9 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 724 026 $ Poids 20 % |
| 10 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 906 769 $ Poids 19 % |
| 11 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 87 909 $ Poids 18 % |
| 12 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 890 351 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.