26 Rue CASCADES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 160,2 m² · constr. 1950 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 410 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561731322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
70052561731322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
516 063 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 620 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 702 $ Poids 53 % |
| 2 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 523 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +77 668 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 343 $ Poids 34 % |
| 3 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 648 478 $ Poids 33 % |
| 4 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 345 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 226 $ Poids 32 % |
| 5 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 444 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 899 654 $ Poids 32 % |
| 6 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −7 493 $ | 75 505 $ Poids 28 % |
| 7 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 804 520 $ Poids 26 % |
| 8 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 486 $ Poids 23 % |
| 9 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 243 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 562 594 $ Poids 20 % |
| 10 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 526 025 $ Poids 18 % |
| 11 | 717, Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 594 900 $ (4 330 $/m²) 137,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 162 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 637 930 $ Poids 18 % |
| 12 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge −53 047 $ | 564 794 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.