4 Rue ROUSSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 215 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561740338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
70052561740338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
512 150 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 276 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 460 900 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 116 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 437 343 $ Poids 74 % |
| 3 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 924 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 653 435 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 70 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 529 762 $ Poids 56 % |
| 5 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 386 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 474 638 $ Poids 40 % |
| 6 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 451 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 777 $ Poids 35 % |
| 7 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 105 $ Poids 32 % |
| 8 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 125 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 876 $ Poids 28 % |
| 9 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 81 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 93 756 $ Poids 27 % |
| 10 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 333 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 440 975 $ Poids 25 % |
| 11 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 584 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 325 841 $ Poids 23 % |
| 12 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 430 950 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.