5 Rue CASCADES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 57,1 m² · constr. 1970 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 217 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561740579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
70052561740579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
516 063 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 42 m · Vendu 350 000 $ (5 932 $/m²) 59 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 757 $ Poids 84 % |
| 2 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 374 m · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 103 $ Poids 57 % |
| 3 | 916, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 445 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 228 $ Poids 32 % |
| 4 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 306 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 374 970 $ Poids 30 % |
| 5 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 950 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −76 331 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 554 436 $ Poids 7 % |
| 6 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 363 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −54 475 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 455 $ Poids 6 % |
| 7 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 170 330 $ Poids 3 % |
| 8 | 955, terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 288 137 $ Poids 2 % |
| 9 | 1734, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 450 236 $ Poids 2 % |
| 10 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie −60 192 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 566 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.