601 Rue ADRIEN-MELOCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 86,2 m² · constr. 2013 · terrain 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 278 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561740892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
70052561740892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
516 063 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 293 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 117 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 522 841 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 84 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 602 743 $ Poids 62 % |
| 4 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 970 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 232 $ Poids 54 % |
| 5 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 702 $ Poids 42 % |
| 6 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 417 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 716 $ Poids 35 % |
| 7 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 137 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +8 197 $ | 102 293 $ Poids 33 % |
| 8 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 616 142 $ Poids 30 % |
| 9 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 484 190 $ Poids 27 % |
| 10 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 564 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 082 $ Poids 26 % |
| 11 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −47 668 $ · Ajust. âge −40 905 $ | 831 889 $ Poids 26 % |
| 12 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 96 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 175 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.