18 Rue CASCADES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 130,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 554 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561741066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
70052561741066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
520 638 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 406 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 94 111 $ Poids 82 % |
| 2 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 444 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 439 $ Poids 63 % |
| 3 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 384 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 601 843 $ Poids 45 % |
| 4 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 264 865 $ Poids 41 % |
| 5 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 306 623 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 330 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 170 253 $ Poids 27 % |
| 7 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 657 $ Poids 26 % |
| 8 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 499 598 $ Poids 26 % |
| 9 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 198 $ Poids 24 % |
| 10 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 471 154 $ Poids 23 % |
| 11 | 717, Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 594 900 $ (4 330 $/m²) 137,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 162 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 573 418 $ Poids 21 % |
| 12 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +49 629 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 670 282 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.