6 Rue ROUSSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 76,4 m² · constr. 2011 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 244 100 $ +77.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561741250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
70052561741250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
514 300 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 270 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 918 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 277 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 119 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 498 558 $ Poids 50 % |
| 4 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 375 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 495 823 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 76 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −42 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 718 $ Poids 39 % |
| 6 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 390 m · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 665 $ Poids 37 % |
| 7 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 331 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 476 $ Poids 35 % |
| 8 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 573 559 $ Poids 28 % |
| 9 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 134 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 140 $ Poids 27 % |
| 10 | 955, terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 160 $ Poids 17 % |
| 11 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 792 $ Poids 16 % |
| 12 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 585 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 209 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.