Rue CASCADES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
509 000 $
Autre · terrain 4 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561741505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
70052561741505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 319 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 383 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 049 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 185 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 844 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 73 m · Vendu 350 000 $ (5 932 $/m²) 59 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 388 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 56 % |
| 6 | 2555, Boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 809 m · Vendu 484 000 $ (3 717 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 710 $ Poids 48 % |
| 7 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 853 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 767 $ Poids 47 % |
| 8 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 433 m · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 45 % |
| 9 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 144 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 954 $ Poids 44 % |
| 10 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 515 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 43 % |
| 11 | 2555, Boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 816 m · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 146 $ Poids 42 % |
| 12 | 2196, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 614 m · Vendu 305 500 $ (3 520 $/m²) 86,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 727 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.