53 Rue FLEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 92,6 m² · constr. 1983 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 334 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561741838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
70052561741838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
548 575 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 87 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 484 820 $ Poids 86 % |
| 2 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 172 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 188 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 87 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 561 128 $ Poids 63 % |
| 4 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 222 $ Poids 49 % |
| 5 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 993 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +50 293 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 709 060 $ Poids 42 % |
| 6 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 180 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 102 139 $ Poids 41 % |
| 7 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 947 $ Poids 30 % |
| 8 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 234 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 383 380 $ Poids 30 % |
| 9 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 504 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 795 $ Poids 28 % |
| 10 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 812 100 $ Poids 28 % |
| 11 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 270 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 502 148 $ Poids 28 % |
| 12 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 602 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.