8 Rue CASCADES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 72 m² · constr. 1969 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 192 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561741912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
70052561741912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
526 963 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 207 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 425 378 $ Poids 75 % |
| 2 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 988 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 604 782 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 64 m · Vendu 350 000 $ (5 932 $/m²) 59 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 952 $ Poids 51 % |
| 4 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 331 m · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 320 370 $ Poids 49 % |
| 5 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 263 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 409 273 $ Poids 42 % |
| 6 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 322 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 039 $ Poids 40 % |
| 7 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 76 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 282 688 $ Poids 23 % |
| 8 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 523 123 $ Poids 19 % |
| 9 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 188 987 $ Poids 16 % |
| 10 | 955, terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 313 028 $ Poids 14 % |
| 11 | 224, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −37 218 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 460 852 $ Poids 10 % |
| 12 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 399 724 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.