55 Rue CELESTIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 108,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 353 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561750450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
70052561750450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
514 300 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 219 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 997 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 128 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 524 715 $ Poids 55 % |
| 3 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 332 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 971 $ Poids 49 % |
| 4 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 115 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +58 074 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 611 128 $ Poids 40 % |
| 5 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 416 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 654 $ Poids 36 % |
| 6 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 485 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −51 779 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 895 $ Poids 35 % |
| 7 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 198 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 108 970 $ Poids 34 % |
| 8 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 245 185 $ Poids 34 % |
| 9 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 517 $ Poids 33 % |
| 10 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 97 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 409 941 $ Poids 28 % |
| 11 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 103 m · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +27 018 $ | 389 616 $ Poids 27 % |
| 12 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 888 086 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.