6 Rue CASCADES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 90 m² · constr. 2011 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 283 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561751000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
70052561751000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
530 475 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 45 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 532 257 $ Poids 87 % |
| 2 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 216 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 472 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 0 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 954 $ Poids 64 % |
| 4 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 382 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 761 $ Poids 48 % |
| 5 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 994 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 786 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 151 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +8 197 $ | 103 905 $ Poids 39 % |
| 7 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 335 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 532 866 $ Poids 31 % |
| 8 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 489 247 $ Poids 29 % |
| 9 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 514 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 849 $ Poids 28 % |
| 10 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −49 995 $ | 840 734 $ Poids 28 % |
| 11 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 154 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 966 $ Poids 28 % |
| 12 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 624 050 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.