15 Rue CHALAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 118,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 246 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561751202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
70052561751202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
541 354 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 339 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −8 969 $ | 86 762 $ Poids 88 % |
| 2 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 395 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 534 $ Poids 57 % |
| 3 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 286 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 532 490 $ Poids 54 % |
| 4 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 760 $ Poids 40 % |
| 5 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 265 420 $ Poids 36 % |
| 6 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 174 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −8 197 $ | 99 773 $ Poids 24 % |
| 7 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 638 037 $ Poids 23 % |
| 8 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 100 m · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −22 515 $ | 354 790 $ Poids 22 % |
| 9 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 694 184 $ Poids 20 % |
| 10 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 173 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 379 643 $ Poids 20 % |
| 11 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 975 $ Poids 19 % |
| 12 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +106 664 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 936 226 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.