7 Rue CHALAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 184,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 305 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561751764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
70052561751764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
548 575 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 389 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 461 $ Poids 60 % |
| 2 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 292 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 958 049 $ Poids 37 % |
| 3 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 6 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 636 $ Poids 30 % |
| 4 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 752 110 $ Poids 22 % |
| 5 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 149 $ Poids 19 % |
| 6 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 864 205 $ Poids 18 % |
| 7 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +64 731 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 702 645 $ Poids 16 % |
| 8 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 665 $ Poids 16 % |
| 9 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 684 937 $ Poids 15 % |
| 10 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 807 463 $ Poids 14 % |
| 11 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −7 493 $ | 81 312 $ Poids 14 % |
| 12 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −41 042 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 811 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.