75 Rue FLEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 155,1 m² · constr. 1965 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 373 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561752231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
70052561752231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
550 200 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 411 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 923 $ Poids 53 % |
| 2 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 323 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +64 849 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 523 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 348 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 459 $ Poids 34 % |
| 4 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 255 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −49 188 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 887 297 $ Poids 29 % |
| 5 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 637 015 $ Poids 24 % |
| 6 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge −7 493 $ | 74 277 $ Poids 21 % |
| 7 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 791 890 $ Poids 17 % |
| 8 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 77 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −36 520 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 556 216 $ Poids 17 % |
| 9 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 745 $ Poids 17 % |
| 10 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 602 $ Poids 15 % |
| 11 | 717, Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 594 900 $ (4 330 $/m²) 137,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 162 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 626 890 $ Poids 15 % |
| 12 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −53 047 $ | 555 132 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.