81 Rue FLEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 156,3 m² · constr. 1940 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 318 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561752381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
70052561752381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
548 575 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 396 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 753 $ Poids 55 % |
| 2 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 309 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +67 865 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 540 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 353 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 110 $ Poids 34 % |
| 4 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 243 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −46 280 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 890 204 $ Poids 31 % |
| 5 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 639 712 $ Poids 24 % |
| 6 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −7 493 $ | 74 566 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 73 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 557 717 $ Poids 18 % |
| 8 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 794 862 $ Poids 18 % |
| 9 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 272 $ Poids 16 % |
| 10 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +62 434 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 725 672 $ Poids 15 % |
| 11 | 717, Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 594 900 $ (4 330 $/m²) 137,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 162 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 629 488 $ Poids 14 % |
| 12 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 930 360 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.