105 Rue FLEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 82,8 m² · constr. 1940 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 253 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561752633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
70052561752633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 200 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 78 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 392 375 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 111 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 616 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 144 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 530 694 $ Poids 56 % |
| 4 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 105 $ Poids 53 % |
| 5 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 191 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 455 $ Poids 41 % |
| 6 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 176 $ Poids 38 % |
| 7 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 149 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 264 805 $ Poids 28 % |
| 8 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 271 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −8 197 $ | 84 456 $ Poids 26 % |
| 9 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 414 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 922 $ Poids 26 % |
| 10 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 148 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 388 897 $ Poids 25 % |
| 11 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 235 $ Poids 19 % |
| 12 | 224, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 969 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.