2051 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 112,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 330 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561761203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
70052561761203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
548 575 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 353 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +3 139 $ | 96 381 $ Poids 77 % |
| 2 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 192 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 727 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 81 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +53 275 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 548 855 $ Poids 48 % |
| 4 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 337 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 442 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 123 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +68 633 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 621 687 $ Poids 34 % |
| 6 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 181 $ Poids 33 % |
| 7 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 248 268 $ Poids 33 % |
| 8 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 273 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +8 197 $ | 113 282 $ Poids 30 % |
| 9 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 188 m · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 397 520 $ Poids 25 % |
| 10 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 236 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 426 925 $ Poids 25 % |
| 11 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +74 570 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 904 132 $ Poids 19 % |
| 12 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 396 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 389 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.