2063 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 166,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 245 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561761582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
70052561761582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
549 388 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 334 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 701 $ Poids 64 % |
| 2 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 298 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 952 200 $ Poids 37 % |
| 3 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 283 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 195 229 $ Poids 29 % |
| 4 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 87 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 569 973 $ Poids 25 % |
| 5 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 536 589 $ Poids 14 % |
| 6 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −65 138 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 715 966 $ Poids 12 % |
| 7 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 052 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 628 279 $ Poids 11 % |
| 8 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge −53 047 $ | 575 972 $ Poids 11 % |
| 9 | 717, Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 594 900 $ (4 330 $/m²) 137,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 162 $ · Ajust. superficie +62 131 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 650 703 $ Poids 10 % |
| 10 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −64 551 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 704 762 $ Poids 10 % |
| 11 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +41 907 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 108 120 $ Poids 10 % |
| 12 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie −50 122 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 767 099 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.