136 Rue FLEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 81,6 m² · constr. 1940 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 355 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561762092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
70052561762092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 58 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 389 275 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 120 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 643 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 162 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 526 967 $ Poids 53 % |
| 4 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 824 $ Poids 52 % |
| 5 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 189 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 472 186 $ Poids 42 % |
| 6 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 231 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 579 $ Poids 36 % |
| 7 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 147 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 263 087 $ Poids 28 % |
| 8 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 109 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 386 006 $ Poids 27 % |
| 9 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 371 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 100 $ Poids 25 % |
| 10 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 301 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −8 197 $ | 83 947 $ Poids 24 % |
| 11 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 652 $ Poids 19 % |
| 12 | 224, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 756 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.