149 Rue FLEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 188,5 m² · constr. 1960 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 390 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561762157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
70052561762157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 308 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 867 $ Poids 59 % |
| 2 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 162 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 968 226 $ Poids 37 % |
| 3 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 125 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 597 989 $ Poids 30 % |
| 4 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 451 $ Poids 20 % |
| 5 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 315 $ Poids 18 % |
| 6 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 816 778 $ Poids 17 % |
| 7 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 217 m · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −83 400 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 056 649 $ Poids 14 % |
| 8 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 692 212 $ Poids 14 % |
| 9 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 831 $ Poids 13 % |
| 10 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 747 158 $ Poids 10 % |
| 11 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 576 694 $ Poids 9 % |
| 12 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 459 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.