118 Rue VOILIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 48,8 m² · constr. 1955 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 165 400 $ +92.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561762533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
70052561762533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 247 m · Vendu 350 000 $ (5 932 $/m²) 59 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −30 254 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 139 $ Poids 41 % |
| 2 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 167 m · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 254 964 $ Poids 21 % |
| 3 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 71 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −42 410 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 330 970 $ Poids 6 % |
| 4 | 1734, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 397 586 $ Poids 4 % |
| 5 | 1947, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 336 500 $ (12 650 $/m²) 26,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 757 $ · Ajust. superficie +84 125 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 431 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 185 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −77 082 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 144 380 $ Poids 0 % |
| 8 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −105 936 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 482 831 $ Poids 0 % |
| 9 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 58 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 170 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −45 112 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 233 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie −84 802 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 507 467 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.