169 Rue VAGUES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 119,6 m² · constr. 1957 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 196 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561762912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
70052561762912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 468 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −8 969 $ | 87 018 $ Poids 84 % |
| 2 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 219 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 293 $ Poids 61 % |
| 3 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 94 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 550 156 $ Poids 56 % |
| 4 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 240 981 $ Poids 32 % |
| 5 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 373 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −5 328 $ | 102 939 $ Poids 22 % |
| 6 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 766 $ Poids 22 % |
| 7 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 300 m · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −12 008 $ | 366 307 $ Poids 21 % |
| 8 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 385 673 $ Poids 19 % |
| 9 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +109 967 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 939 529 $ Poids 12 % |
| 10 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 380 968 $ Poids 11 % |
| 11 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 446 604 $ Poids 10 % |
| 12 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 385 524 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.