193 Rue FLEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 264,2 m² · constr. 1967 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 483 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561763387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
70052561763387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 169 m · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +93 942 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 233 991 $ Poids 18 % |
| 2 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 280 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 647 102 $ Poids 10 % |
| 3 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +129 681 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 910 785 $ Poids 7 % |
| 4 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 225 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +99 929 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 692 665 $ Poids 7 % |
| 5 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 63 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 148 984 $ Poids 7 % |
| 6 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +126 185 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 895 499 $ Poids 6 % |
| 7 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +167 444 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 984 666 $ Poids 5 % |
| 8 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −87 584 $ | 984 525 $ Poids 5 % |
| 9 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +115 189 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 823 337 $ Poids 5 % |
| 10 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +144 638 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 892 180 $ Poids 3 % |
| 11 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +60 479 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 941 876 $ Poids 3 % |
| 12 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +143 684 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 819 015 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.