173 Rue FLEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 127,4 m² · constr. 2014 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 286 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561763642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
70052561763642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 551 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 107 811 $ Poids 80 % |
| 2 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 147 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 705 399 $ Poids 68 % |
| 3 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 151 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 619 131 $ Poids 50 % |
| 4 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 262 144 $ Poids 30 % |
| 5 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 776 599 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 469 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 425 $ Poids 23 % |
| 7 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 347 m · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 419 581 $ Poids 15 % |
| 8 | 717, Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 594 900 $ (4 330 $/m²) 137,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 162 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −23 796 $ | 602 617 $ Poids 13 % |
| 9 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −26 078 $ | 411 504 $ Poids 11 % |
| 10 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −31 828 $ | 523 871 $ Poids 10 % |
| 11 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 487 290 $ Poids 10 % |
| 12 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 425 933 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.