188 Rue FLEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 184,8 m² · constr. 2023 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561763974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
70052561763974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 219 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 613 973 $ Poids 63 % |
| 2 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 86 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 129 261 $ Poids 38 % |
| 3 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 229 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 593 361 $ Poids 29 % |
| 4 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 917 382 $ Poids 18 % |
| 5 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 836 053 $ Poids 16 % |
| 6 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 834 060 $ Poids 11 % |
| 7 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 746 038 $ Poids 10 % |
| 8 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +98 695 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 201 908 $ Poids 10 % |
| 9 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 632 859 $ Poids 8 % |
| 10 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +88 870 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 117 669 $ Poids 8 % |
| 11 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 739 124 $ Poids 8 % |
| 12 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 595 010 $ (3 280 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 041 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 717 652 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.