219 Rue FLEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 77,1 m² · constr. 2013 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 355 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561764321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
70052561764321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 134 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 151 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 302 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 500 292 $ Poids 51 % |
| 3 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 774 $ Poids 49 % |
| 4 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 2 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 930 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 336 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 574 482 $ Poids 39 % |
| 6 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 56 m · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 099 $ Poids 38 % |
| 7 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 157 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 162 $ Poids 35 % |
| 8 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 715 $ Poids 28 % |
| 9 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 336 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 142 $ Poids 26 % |
| 10 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 350 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 271 $ Poids 18 % |
| 11 | 224, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 707 $ Poids 13 % |
| 12 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 625 805 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.