227 Rue FLEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 175,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 500 $
Rôle antérieur 655 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561764613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
70052561764613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 268 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 886 $ Poids 67 % |
| 2 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 3 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 484 $ Poids 40 % |
| 3 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 290 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 581 605 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 575 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 209 076 $ Poids 22 % |
| 5 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 787 725 $ Poids 20 % |
| 6 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +70 149 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 173 362 $ Poids 14 % |
| 7 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −46 669 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 734 435 $ Poids 12 % |
| 8 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 722 062 $ Poids 12 % |
| 9 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −46 469 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 844 $ Poids 11 % |
| 10 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +62 350 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 026 274 $ Poids 11 % |
| 11 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 646 361 $ Poids 8 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 553 240 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.