231 Rue FLEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 204,6 m² · constr. 1950 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 466 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561764973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
70052561764973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 237 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +49 571 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 424 $ Poids 45 % |
| 2 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 35 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +70 753 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 007 237 $ Poids 29 % |
| 3 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 307 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 618 125 $ Poids 25 % |
| 4 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 124 m · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −45 683 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 094 366 $ Poids 22 % |
| 5 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 852 485 $ Poids 19 % |
| 6 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 792 424 $ Poids 15 % |
| 7 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 778 002 $ Poids 11 % |
| 8 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 135 $ Poids 8 % |
| 9 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +43 484 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 636 $ Poids 5 % |
| 10 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 320 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 605 520 $ Poids 5 % |
| 11 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 736 218 $ Poids 3 % |
| 12 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 644 099 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.