2085 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 75,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 241 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561771007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
70052561771007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
544 288 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 127 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 395 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 565 137 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 167 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 407 271 $ Poids 47 % |
| 4 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 246 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 389 $ Poids 44 % |
| 5 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 217 m · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 935 $ Poids 41 % |
| 6 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 100 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 388 030 $ Poids 37 % |
| 7 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 211 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −44 099 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 508 955 $ Poids 36 % |
| 8 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 167 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 280 $ Poids 26 % |
| 9 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 20 % |
| 10 | 224, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 427 326 $ Poids 17 % |
| 11 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 304 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 284 048 $ Poids 17 % |
| 12 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 418 749 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.