174 Rue VAGUES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 66,4 m² · constr. 1960 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 166 100 $ +90.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561772057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
70052561772057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 315 m · Vendu 350 000 $ (5 932 $/m²) 59 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 342 $ Poids 67 % |
| 2 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 119 m · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 297 416 $ Poids 65 % |
| 3 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 379 $ Poids 48 % |
| 4 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 155 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 786 $ Poids 30 % |
| 5 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −43 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 608 $ Poids 28 % |
| 6 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 599 $ Poids 17 % |
| 7 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 571 128 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.