161 Rue VAGUES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
352 600 $
Chalet · 8 375 $/m² · 42,1 m² · constr. 1950 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 129 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561772210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
70052561772210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, Boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 453 m · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 146 $ Poids 51 % |
| 2 | 2555, boulevard du Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 453 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 51 % |
| 3 | 2555, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 453 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 44 % |
| 4 | 2196, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 243 m · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 019 $ Poids 44 % |
| 5 | 268, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-10 · 189 m · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +60 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 407 $ Poids 38 % |
| 6 | 2555, Boulevard Bord-De-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-03 · 442 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 009 $ Poids 15 % |
| 7 | 500, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 638 940 $ Ajust. marché +48 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 736 $ Poids 12 % |
| 8 | 520, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 717 268 $ Ajust. marché +54 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 046 $ Poids 12 % |
| 9 | 503, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 548 575 $ Ajust. marché +41 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 470 $ Poids 11 % |
| 10 | 499, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 497 600 $ Ajust. marché +40 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 426 $ Poids 11 % |
| 11 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 654 742 $ Ajust. marché +8 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 998 $ Poids 11 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 563 082 $ Ajust. marché +43 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 085 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.