175 Rue PHARE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 157,6 m² · constr. 1940 · terrain 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 209 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561772655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
70052561772655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 172 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 736 $ Poids 59 % |
| 2 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 181 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +71 133 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 807 $ Poids 41 % |
| 3 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 198 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −43 130 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 354 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 446 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 815 $ Poids 32 % |
| 5 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 217 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 559 343 $ Poids 18 % |
| 6 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +65 760 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 999 $ Poids 18 % |
| 7 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 934 308 $ Poids 13 % |
| 8 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge −53 047 $ | 559 868 $ Poids 10 % |
| 9 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 867 930 $ Poids 10 % |
| 10 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 521 370 $ Poids 9 % |
| 11 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie −68 974 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 748 248 $ Poids 8 % |
| 12 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +63 753 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 202 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.