2121 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 117 m² · constr. 1960 · terrain 1 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 375 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561772853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
70052561772853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 505 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −8 969 $ | 86 066 $ Poids 81 % |
| 2 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 0 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 57 % |
| 3 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 211 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 916 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 758 $ Poids 57 % |
| 4 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 89 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 703 $ Poids 28 % |
| 5 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 460 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −4 099 $ | 103 065 $ Poids 24 % |
| 6 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 113 $ Poids 22 % |
| 7 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 379 m · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 367 061 $ Poids 22 % |
| 8 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 425 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 386 259 $ Poids 20 % |
| 9 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 381 053 $ Poids 12 % |
| 10 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 376 585 $ Poids 9 % |
| 11 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 498 221 $ Poids 9 % |
| 12 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −49 276 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 173 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.